物业服务合同纠纷 （2021）辽06民终650号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务合同中，通常包括物业服务企业、业主委员会、业主三方当事人，各自受物业服务合同的约束，享有相应的权利，承担相应的义务。业主受物业合同约束的具体表现，就是基于物业服务合同，既享有接受完善物业服务的权利又应履行交纳物业费的义务。原告聚银物业公司与银河湾小区业主委员会签订的物业服务合同，系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法有效，对小区全体业主具有约束力，原告聚银物业公司与小区业主均应按合同的约定全面履行各自的权利和义务。 本案原告聚银物业公司按物业服务合同的约定提供了相应的服务，被告奚广宝亦应按合同约定履行交纳物业费的义务。经计算，被告三年共计欠费4687.20元，故原告请求被告给付欠缴的物业费4686元具有事实及法律依据，该院予以支持。对原告未请求部分，属于原告对自身权利的放弃。被告辩称没有在涉案房屋居住，房屋属于空置状态，应当按70%比例交纳物业费，且原告拒绝为被告办理门禁卡，侵犯了原告权利，被告不应交纳物业费。被告对上述抗辩意见未能提供证据证明，应当承担举证不能的责任，故该院不予采纳。被告辩

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务合同中，通常包括物业服务企业、业主委员会、业主三方当事人，各自受物业服务合同的约束，享有相应的权利，承担相应的义务。业主受物业合同约束的具体表现，就是基于物业服务合同，既享有接受完善物业服务的权利又应履行交纳物业费的义务。原告聚银物业公司与银河湾小区业主委员会签订的物业服务合同，系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法有效，对小区全体业主具有约束力，原告聚银物业公司与小区业主均应按合同的约定全面履行各自的权利和义务。 本案原告聚银物业公司按物业服务合同的约定提供了相应的服务，被告奚广宝亦应按合同约定履

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终650号 上诉人(原审被告)：奚广宝，男，1959年3月31日出生，满族，住凤城市。 被上诉人(原审原告)：凤城市聚银物业服务有限公司，住所地凤城市凤山管理区公安路**聚银花园**。 法定代表人：关善亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：张丽，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：李苏，辽宁泽宇律师事务所律师。 上诉人奚广宝因与被上诉人凤……