物业服务合同纠纷 （2016）吉24民终1113号

华益物业公司依法成立，并经有关行政审批部门的批准办理了物业服务管理收费许可证，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。华益物业公司与延吉市华益名筑小区业主委员会签订的物业服务合同是合法有效的，其对延吉市华益名筑小区行使物业管理的行为合法。根据合同的约定，华益物业公司理应切实全面履行物业服务义务，但是没有对刘风华、胡晓丹、郎敏静所有的房屋实际履行或完全履行物业服务合同中约定的第1、4、5、6、8等五项义务，故自2009年9月11日起至2014年12月31日止的物业管理费中应扣减该五项方面的费用。由于物业服务合同中没有明确该项目的具体数额，而合同约定的物业公司管理义务共有九项，故该项目的费用占物业管理费总额的5/9为宜。华益物业公司的物业管理不仅包括上述五项，还包括公有共用设施设备的运行、维护和管理；公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；管理小区相关资料集住户档案、维修记录等第2、3、7、9等四项服务，故刘风华、胡晓丹、郎敏静以华益物业公司没有切实履行合同中第1、4、5、6、8项义务拒绝支付其余四项物业管理费没有根据，故不予支持。虽然物业服务合同明确约定

华益物业公司依法成立，并经有关行政审批部门的批准办理了物业服务管理收费许可证，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。华益物业公司与延吉市华益名筑小区业主委员会签订的物业服务合同是合法有效的，其对延吉市华益名筑小区行使物业管理的行为合法。根据合同的约定，华益物业公司理应切实全面履行物业服务义务，但是没有对刘风华、胡晓丹、郎敏静所有的房屋实际履行或完全履行物业服务合同中约定的第1、4、5、6、8等五项义务，故自2009年9月11日起至2014年12月31日止的物业管理费中应扣减该五项方面的费用。由于物业服务合同中没有明确该项目的具体数额，而合同约定的物业公司管理义务共有

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1113号上诉人（原审原告）：延吉市华益物业管理有限公司，住所地吉林省延吉市朝阳街爱丹路44号。法定代表人：金今花，总经理。委托诉讼代理人：沈永冲。被上诉人（原审被告）：刘风华，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：胡晓丹，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：郎敏静，住吉林省延吉市。上诉人延吉市华益物业管理有限公司（以下简……