房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初90997号
裁判要旨
根据法律规定，未经出租人同意，承租人不得转租房屋。 顾某某与被告签订的《房屋租赁合同》也约定，被告将房屋转租他人的，出租人可以终止合同并收回房屋。 本案中，被告在未经顾某某同意的情况下，擅自将房屋转租原告，原、被告签订的《租赁协议书》应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原告自述将6,000元押金交付朱某某，并无证据佐证，况且朱某某与被告之间亦不存在原告所述的合同权利义务概括转让的事实。 故对原告要求被告返还押金的诉讼请求，本院难以支持。 原、被告及谈建明均表示菡悦中心的权利义务由原告享有，本院可予认可。 2018年7月27日，菡悦中心与顾某某签署的《协议书》、《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，菡悦中心自愿支付顾某某自2017年4月1日起至2018年7月31日的使用费差额4万元，该费用并非原、被告之间《租赁协议书》无效所造成的损失。 现原告要求被告赔偿该部分损失，于法无据，本院不予支持。 因原、被告签订的《租赁协议书》无效，原告主张违约金
摘要
谈录英与万年松房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初90997号原告：谈录英，女，1979年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：张汉勇，上海真凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭海霞，上海真凯律师事务所律师。 被告：万年松，男，1966年3月20日出生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：周安安，上海市新闵律师事务所律师。 原告谈录英与被告万年松房屋租赁合同纠纷一……