商品房预售合同纠纷 （2018）冀01民终1718号
裁判要旨
关于原告的主体资格，有原告提供的2004年10月18日二被告签订的协议书及被告金水公司2017年3月27日的民事诉状，被告金水公司虽提出异议，但其诉状系本院（2017）冀0131民初1053号案件中原告（本案被告）金水公司所交诉状，从其诉状内容中能够认定二被告在金水家园房屋销售中系委托代理关系，即被告金水公司委托被告祥泰公司代理其销售房屋。故原告具备诉讼主体资格。根据法律规定，代理行为应是以被代理人的名义进行的。二被告虽系委托代理关系，但本案中，原告提交的认购书、收据及收到条中卖方和收款人均为河北祥泰房地产有限公司金水家园售楼部印章，并无被告平山县金水饮品有限公司的签章或签字。被告祥泰公司以自己名义与原告签订认购书及收取原告购房款的行为属超越代理权，且庭审中，被告金水公司否认收到原告任何款项，对被告祥泰公司超越代理权的行为并不知情，事后亦未追认，故其责任应由被告祥泰公司承担，原告要求被告金水公司返还购房款及赔偿损失，没有法律依据，本院不予支持。现金水公司已将涉案房屋卖于案外人，且已执行，原告已实际不能取得涉案房屋，故2005年6月12日原告与被告河北祥泰房地产开发有限公司签订的《金水家
摘要
常英书、平山县金水饮品有限公司商品��预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终1718号上诉人（原审原告）：常英书，男，1965年3月8日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：王超，河北天捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平山县金水饮品有限公司，住所地平山县电厂路。法定代表人：李银书，该公司经理。委托诉讼代理人：张炜，河北冀华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北祥泰房地产开发有限公司，住所地……