商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终5379号

依李奎良在本案中的主张，其对罗成胜享有的基础债权由三部分构成：1、股权转让款150万元；2、李奎良享有的昆明尚信融资担保股份有限公司60万元的股东分红权益；3、李奎良受让的袁志强40万元、余海波40万元的昆明尚信融资担保股份有限公司股东分红权益。李奎良提起本案诉讼的基础为《尚源郦城·枫桦园房屋认购书》，且上述基础债权涉及案外第三人的权利，故对于上述基础债权的有效性、真实性在本案中不作评价；其次，结合尚信公司开具的收据（NO.0301313)备注部分载明的内容及李奎良主张，尚信公司与李奎良之间的《尚源郦城·枫桦园房屋认购书》系为清偿债务而签订，该认购书依附于基础债权债务关系，该认购书为代物清偿协议；第三，代物清偿协议的成立要件包括（1）须原有债的关系存在；（2）须以他种给付代替原定给付；（3）须有当事人的合意；（4）须清偿受领人现实受领他种给付。即《尚源郦城·枫桦园房屋认购书》须在李奎良现实接受标的房屋之后，方得生效。本案中涉案认购书并未实际履行，故涉案认购书尚未生效，现李奎良要求解除原、被告之间的以房抵债偿债约定（代物清偿协议），于法无据，不予采纳；第四，如前所述，《尚源郦城·枫桦园房

李奎良、昆明尚信房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终5379号上诉人（原审原告）：李奎良，男，1975年2月19日出生，汉族，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：高园镇，云南多思律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明尚信房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区黄土坡昆瑞路****1-601。法定代表人：唐多全，执行董事。委托诉讼代理人：马骞、虞慧君，云南睿信律……