物业服务合同纠纷 （2017）晋09民终1523号

原、被告签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，为有效合同，对该小区全体业主具有法律约束力，原、被告双方均应依约履行。原告已按合同约定提供了相关物业服务，并且被告也接受了原告的服务，被告作为小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据，予以支持。庭审中被告辩称建筑面积应为133.03平米，经查购房合同中载明建筑面积为133.30平米，故被告应交纳的物业费为1279.68元。被告以地下室供暖管道影响出行为由，拒绝交纳物业费。作为物业公司，民安物业负责对房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理，而供暖管道系开发商的配套工程，根据合同相对性的原则，业主因安装供暖管道所产生的争议不属于上述《物业服务合同》的约定内容，故对于被告的辩称不予采纳。关于原告主张的滞纳金，合同未明确约定滞纳金，同时因其提供的物业服务存在不足之处，且被告并非恶意欠费，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，改正被告答辩中所提问题，进一步提高广大业主满意度。对该项请求不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第

原、被告签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，为有效合同，对该小区全体业主具有法律约束力，原、被告双方均应依约履行。原告已按合同约定提供了相关物业服务，并且被告也接受了原告的服务，被告作为小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务，故原告主张物业服务费于法有据，予以支持。庭审中被告辩称建筑面积应为133.03平米，经查购房合同中载明建筑面积为133.30平米，故被告应交纳的物业费为1279.68元。被告以地下室供暖管道影响出行为由，拒绝交纳物业费。作为物业公司，民安物业负责对房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理，而供暖管道系开发商的配套工程，根据合同

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋09民终1523号上诉人（原审被告）：刘建萍，女，1968年11月8日生，汉族，定襄县人，居民，现居定襄县城。被上诉人（原审原告）：定襄县民安物业有限公司。住所地定襄县晋昌镇团结路*号。法定代表人：吴建民，总经理。委托诉讼代理人：张伟，定襄……