共有物分割纠纷 （2020）粤01民终25557号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”本案中，朱三娣与黄惠文对涉案房屋各占有二分之一份额，双方于1997年8月19日签订《房屋买卖协议》，约定朱三娣将其占有的份额转卖给黄惠文，黄惠文支付房款15340元。朱永威辩称其未见过涉案《房屋买卖协议》，也没有收到房款，涉案《房屋买卖协议》应未生效。一审法院认为，朱永威并非《房屋买卖协议》当事人，朱永威对此不知情亦属正常，而黄惠文已拿回朱三娣持有的产权证，并一直在涉案房屋居住至今，现尚无证据证明朱三娣生前提出过异议或主张过任何权利，因此，涉案《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且经过赤坭镇法律服务所的见证，协议内容也没有违反法律、法规的强制性规定，黄惠文请求确认涉案《房屋买卖协议》合法有效，理由充分，一审法院予以支持。黄惠文并无证据证明上述房屋产权登记错误，对其主张确认其对涉案房屋享有100%份额的请求，不予支持。朱永威请求分割涉案房屋及黄惠文向朱永威补偿房屋市场价值二分之一的主张，理据不足，一审法院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”本案中，朱三娣与黄惠文对涉案房屋各占有二分之一份额，双方于1997年8月19日签订《房屋买卖协议》，约定朱三娣将其占有的份额转卖给黄惠文，黄惠文支付房款15340元。朱永威辩称其未见过涉案《房屋买卖协议》，也没有收到房款，涉案《房屋买卖协议》应未生效。一审法院认为，朱永威并非《房屋买卖协议》当事人，朱永威对此不知情亦属正常，而黄惠文已拿回朱三娣持有的产权证，并一直在涉案房屋居住至今，现尚无证据证明朱三娣生前提出过异议或主张过任何权利，因此，涉案《房屋买卖协
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25557号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱永威，男，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：谭晨，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓国豪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄惠文，男，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：陈志勇，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾志华，广东合誉……