土地租赁合同纠纷 （2018）鲁14民终172号

本案的争议焦点为：1.宋立山与李现臣2011年11月15日签订的土地租赁合同是否有效，如果有效，是否已经终止；2.宋立山的起诉是否已过诉讼时效。3.李现臣及王桂兰、李洪超是否欠付租金30000元，对该欠款是否应承担给付责任。关于争议焦点1，宋立山与李现臣2011年11月15日签订的土地租赁合同是合同相对人双方自愿签订，属有效合同。合同相对人李现臣已去世，该合同是否终止的问题，一审法院认为，该合同属财产性质合同，对于财产性质的合同，合同法第九十一条并未规定一方当事人死亡后合同即终止，合同当事人也未作如此约定，基于稳定交易秩序、保障交易安全的需要，可以适当地突破合同相对性，该合同并不即行终止。从继承法的角度来看，即使财产性质的合同，一方当事人死亡后合同并不即行终止。继承人愿意继承，财产性质的合同才能得以履行；继承人不愿意继承，则合同终止。通过庭审可以看出，王桂兰、李洪超作为李现臣的法定继承人，表示对该合同不知情，该合同与二人无关，不愿继续履行该合同，因此，该合同应予终止。关于争议焦点2，宋立山与李现臣签订的租赁合同所产生的债务是一种定期给付之债，是继续性合同在合同履行中持续定期发生的债务，

宋立山、王桂兰土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终172号上诉人（原审原告）：宋立山，男，1956年5月5日出生，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：于建华，山东弘正兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王桂兰，女，1964年5月20日出生，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：李鑫，山东振庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李洪超，男，1988年7月25日出生，汉族，住山东省……