商品房销售合同纠纷 （2017）内02民终2065号
裁判要旨
根据原、被告签订的《保利拉菲公馆商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告收房日期为2013年7月15日，被告应在商品房交付使用后720日内，即2015年8月5日前向产权登记机关提交备案手续。现被告提供的包头市房地产产权管理处出具的初始登记办结通知书可以看出被告保利公司于2016年6月20日取得房产初始登记，被告违约共计320天。被告未按合同约定按时完成备案义务，应当承担违约期间的违约金。被告抗辩称，本合同是房管局提供的制式合同，其中违约金约定过高，要求法庭予以调整。被告对此未能提出相应证据，亦未对于调整违约金的标准作出说明。对于业主而言，被告作为房地产开发商，在法律知识、信息收集等方面均处于明显的优势地位，不存在对于合同认识上的偏差，亦不存在对合同约定不知情的情况。即便本合同为房管局提供的格式合同，被告向原告出示合同、与原告签订合同，也应当视为被告对于合同内容知悉并认可。即便是房管局向开发商和业主提供了较高违约责任的格式合同，也应当视为房管局作为房地产行政管理部门以合法方式保护业主合法权益不受侵害、限制开发商权利
摘要
保利（包头）房地产开发有限公司与梁红梅商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2017）内02民终2065号 上诉人（原审被告）：保利（包头）房地产开发有限公司，住所地包头市。 法定代表人：王健，董事长。 委托诉讼代理人：高猛。 委托诉讼代理人：荀萌萌。 被上诉人（原审原告）：梁红梅，1976年9月2日出生，住包头市 委托诉讼代理人：黄丽华，包头市昆都仑区148法律服务六所法律工作者。 上诉人保利（包头）……