取回权纠纷 （2021）豫08民终1312号

人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。本案原告宋学红在审理中明确其申报债权时要求交房，其诉讼请求要求确认案涉商品房不属于破产财产，并要求确认其享有所有权，因此其提起诉讼的主要目的是为了取回其所购买的案涉房屋，而被告东桂公司已经进入破产程序，故本案案由应为取回权纠纷。关于原告请求确认对位于金桂苑商业广场1F107号商铺依法享有所有权且不属于破产财产的问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案所涉1F107号商铺虽办理了预告登记，但并不能导致物权发生变动，原告宋学红享有的仍为合同债权并非物权，该房屋未办理产权过户登记手续前仍应属于债务人财产。故原告请求确认对位于金桂苑商业广场1F107号商铺享有所有权且不属于破产财产的理由不能成立。关于原告请求确认对位于金桂苑商业广场-1FB266号、-1FB267号商

人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。本案原告宋学红在审理中明确其申报债权时要求交房，其诉讼请求要求确认案涉商品房不属于破产财产，并要求确认其享有所有权，因此其提起诉讼的主要目的是为了取回其所购买的案涉房屋，而被告东桂公司已经进入破产程序，故本案案由应为取回权纠纷。关于原告请求确认对位于金桂苑商业广场1F107号商铺依法享有所有权且不属于破产财产的问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1312号上诉人(原审原告)：宋学红，女，1978年12月3日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：赵柱，河南好谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢玉杰，河南好谦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：焦作市东桂基金房地产开发有限公司,住所地:河南省焦作市山阳区东二环路银建28号楼北。主要负责人：石文伟，焦作市桂基金房地产开……