物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8515号

世鸿物业公司与沈阳和鸿地产发展有限公司签订的长安10号前期物业管理服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对世鸿物业公司和全体业主均具有约束力。本案赵景海已实际接受了世鸿物业公司提供的物业服务，赵景海应依据合同约定向世鸿物业公司支付物业服务费。针对赵景海提出的世鸿物业公司将物业用房出售并且阻挠成立业主大会故不同意缴纳物业费的答辩意见，因世鸿物业公司对此予以否认，且赵景海未举证，故原审法院对赵景海的此项抗辩主张不予采信。关于赵景海辩称楼梯间漏水导致其财物受损故不同意缴纳物业费的答辩意见，依据前期物业管理服务合同约定世鸿物业公司应对园区内共用部位，共用设施设备出现的问题及时整改，积极采取措施予以解决，现该问题持续出现，世鸿物业公司并未提供证据证明其已尽合同义务，原先的物业管理存在瑕疵，故原审法院对赵景海缴纳物业费的标准予以酌减，具体标准应按80%缴纳为宜。关于世鸿物业公司主张赵景海应缴纳电梯费的诉讼请求，因世鸿物业公司于2009年11月即开始实行电梯卡乘坐电梯，如不缴纳电梯费就无法乘坐电梯，赵景海未使用电梯，故世鸿物业公司的此项主张无事实及法律

世鸿物业公司与沈阳和鸿地产发展有限公司签订的长安10号前期物业管理服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对世鸿物业公司和全体业主均具有约束力。本案赵景海已实际接受了世鸿物业公司提供的物业服务，赵景海应依据合同约定向世鸿物业公司支付物业服务费。针对赵景海提出的世鸿物业公司将物业用房出售并且阻挠成立业主大会故不同意缴纳物业费的答辩意见，因世鸿物业公司对此予以否认，且赵景海未举证，故原审法院对赵景海的此项抗辩主张不予采信。关于赵景海辩称楼梯间漏水导致其财物受损故不同意缴纳物业费的答辩意见，依据前期物业管理服务合同约定世鸿物业公司应对园区内共用部位，共用

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8515号上诉人（原审原告）：沈阳世鸿物业有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街78号。法定代表人：张子群，该公司总经理。委托代理人：崔辰，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：梁沫，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：赵景海，男，1975年11月5日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。上诉人沈阳世鸿……