物业服务合同纠纷 （2014）大民三终字第1004号

2002年8月9日大连渤海吉祥物业管理中心、袁宝万的签订居住合同系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律，行政法规的强制性规定，故该合同书均系有效合同，依法对本案大连渤海吉祥物业管理中心、袁宝万具有法律约束力。本案大连渤海吉祥物业管理中心、袁宝万依法均应依据该合同的约定享有权利并履行义务。袁宝万系大连市甘井子区苍山路73号楼3-1-1号房屋的物业所有人，双方无异议。大连渤海吉祥物业管理中心为包括袁宝万在内的涉案小区全体业主提供了物业服务，事实清楚。对于大连渤海吉祥物业管理中心主张袁宝万尚欠本案大连渤海吉祥物业管理中心2003年11月1日至2013年12月31日的物业费合计4873.9元一节，袁宝万未持异议。但袁宝万称自家房屋多处透寒，大连渤海吉祥物业管理中心未及时维修。加之大连渤海吉祥物业管理中心未按双方签订的居住合同的约定提供相应的服务，大连渤海吉祥物业管理中心也未严格履行物业服务合同、为业主提供质价相符的服务，故对大连渤海吉祥物业管理中心主张的物业费，原审法院酌定由袁宝万支付大连渤海吉祥物业管理中心1949.56元（4873.9元ⅹ40℅）。至于袁宝万称大连渤海吉祥物业管理中心在2

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辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第1004号上诉人（原审被告）：袁宝万，系瓦房店市城建局退休职工。被上诉人（原审原告）：大连渤海吉祥物业管理中心。住所地：大连市甘井子区前程街**号楼。法定代表人：史振奇，总经理。委托代理人：海淼，女，蒙古族，1974年6月11日生，上诉人袁宝万因与被上诉人大连渤海吉祥物业管理中心物业服务合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（20……