物业服务合同纠纷 （2019）粤12民初24号

本案由于车芊梦为香港特别行政区居民，故本案为涉港物业服务合同纠纷，应当参照适用涉外法律的规定。由于案涉物业服务发生在肇庆市辖区内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院作为具有涉外、涉港澳台案件集中管辖权的法院，对本案有管辖权。如上所述，由于本案合同行为发生在肇庆市辖区内即我国内地，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，诉讼中，双方当事人对本案纠纷选择我国内地法律作为准据法，因此，解决本案纠纷的准据法应适用物业服务行为发生地的法律，即我国内地法律。根据金凯盛公司起诉请求、车芊梦答辩意见以及本院查明的事实，本案争议焦点为：1.车芊梦应否承担物业管理费滞纳金；2.车芊梦应否承担本案律师费。关于车芊梦应否承担物业管理费滞纳金的问题。车芊梦与金凯盛公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务和享受相

本案由于车芊梦为香港特别行政区居民，故本案为涉港物业服务合同纠纷，应当参照适用涉外法律的规定。由于案涉物业服务发生在肇庆市辖区内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院作为具有涉外、涉港澳台案件集中管辖权的法院，对本案有管辖权。如上所述，由于本案合同行为发生在肇庆市辖区内即我国内地，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，诉讼中，双方当事人对本案纠纷选择我国内地法律作为准据法，因此，解决本案纠纷的准据法应适用

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民初24号原告：四会市金凯盛物业管理有限公司，住所地四会市东城街道。法定代表人：吴亦桥。委托诉讼代理人：谢宇霞，广东安驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云飞，广东安驰律师事务所实习律师。被告：车芊梦，女，1963年5月16日出生，香港特别行政区居民，现大陆居住地吉林省长春市长安县。原告四会市金凯盛物业管理有限公司（以下简称金凯盛公司）与……