案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终1092号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，诉争房产系安置房，未办理产权登记手续，亦未办理产权过户登记手续，董闽玮、郭毓凤未取得诉争房产的所有权，故董闽玮、郭毓凤要求确认诉争房产归其所有的诉求，于法无据，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已执照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，在诉争房产未依法登记在买受人董闽玮、郭毓凤名下的情况下，人民法院是否有权就该房产采取执行措施，关键在于董闽玮、郭毓凤对该房产是否享有足以能够排除执行的民事权利。也就是说，董闽玮、郭毓凤对诉争房产必须同时具有符合《最高人民法院关于民法院办理执行异议和复

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，诉争房产系安置房，未办理产权登记手续，亦未办理产权过户登记手续，董闽玮、郭毓凤未取得诉争房产的所有权，故董闽玮、郭毓凤要求确认诉争房产归其所有的诉求，于法无据，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1092号 上诉人（原审被告）：杨加荣，男，1965年4月15日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：吴俊猛，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷伟清，福建世礼（泉州）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：董闽玮，男，1975年11月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被上诉人（原审原告）……