物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05548号

渝海物业公司为邦健科技公司经营场地提供物业服务，邦健科技公司向渝海物业公司交纳物业服务费，双方形成物业服务合同关系。地王广场（商业）物业管理服务合同第二条物业管理服务内容第（四）项规定：消防安全、治安保卫实施24小时预防性保安服务（但不包含人身、财产保险、保管责任）。该项规定实际上排除了物业管理公司对物业使用人的人身和私有财产保镖、保管和保险的职责。地王广场（商业）物业管理服务合同第四条第（二）项甲方的权利和义务第10款规定：提供24小时预防性消防安全、治安保卫，维护正常的秩序。该条规定亦表明物业管理中的治安保卫服务主要起到维护正常秩序的作用，是一种治安防范服务，而不是治安保障服务。现邦健科技公司经营场地财物被盗一案已经侦破，犯罪分子系采取撬锁、打洞、剪断报警装置电线等方式实施盗窃，其作案方式已超出物业管理公司能够合理防范的程度。故对邦健科技公司的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：“驳回原告重庆邦健科技有限公司的诉讼请求。本案受理费减半收取1130元，由原告重庆邦健科技有限公司负担。”邦健科技公司不服一审判决，

渝海物业公司为邦健科技公司经营场地提供物业服务，邦健科技公司向渝海物业公司交纳物业服务费，双方形成物业服务合同关系。地王广场（商业）物业管理服务合同第二条物业管理服务内容第（四）项规定：消防安全、治安保卫实施24小时预防性保安服务（但不包含人身、财产保险、保管责任）。该项规定实际上排除了物业管理公司对物业使用人的人身和私有财产保镖、保管和保险的职责。地王广场（商业）物业管理服务合同第四条第（二）项甲方的权利和义务第10款规定：提供24小时预防性消防安全、治安保卫，维护正常的秩序。该条规定亦表明物业管理中的治安保卫服务主要起到维护正常秩序的作用，是一种治安防范服务，而不是治安保障服务。现邦健科技

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05548号上诉人（原审原告）重庆邦健科技有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺美专校街66号A座16-1。法定代表人邓杰，该公司总经理。委托代理人兰晓勇，重庆智策律师事务所律师。委托代理人黄利明，重庆智策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆渝海物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝中区德兴里1号。法定代表人叶强，该公司董事长。委托……