物业服务合同纠纷 （2019）陕07民终1166号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。荣鑫公司是有物业服务资质的企业，熊建明提出业主委员会与荣鑫公司签订的物业服务合同没有征求业主意见，不认可物业服务合同，而这是业主与业主委员会内部管理问题，荣鑫公司提供的物业服务合同加盖有业主委员会公章，荣鑫公司有理由相信业主委员会有权处理相应事宜，其已实际履行了合同，熊建明亦一直在享受原告提供的物业服务，且合同的内容不违反法律强制性规定，故荣鑫公司与业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对双方均具有法律约束力。荣鑫公司按照合同约定提供了物业服务，熊建明有义务按期缴纳合同中约定的费用。熊建明辩称物业费收费标准过高，应按照0.35元/平方米/月，电梯收费不合理，本院认为，原告的收费符合物业服务合同约定，亦未违反法律强制性规定。熊建明提出的安保、停车、绿化、保洁不到位，楼梯台阶、楼梯扶手破损等抗辩事由，系荣鑫公司提供物业服务时存在的瑕疵，可以通过继续履行、补救措施进行完善，且在诉讼过程中其已经对部分问题进行了整改。一审法院认为，鉴于物业服务的区域性和业主交纳物业服务费用的个体性，物业服务企业与业主应各自履行服务义务和交

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。荣鑫公司是有物业服务资质的企业，熊建明提出业主委员会与荣鑫公司签订的物业服务合同没有征求业主意见，不认可物业服务合同，而这是业主与业主委员会内部管理问题，荣鑫公司提供的物业服务合同加盖有业主委员会公章，荣鑫公司有理由相信业主委员会有权处理相应事宜，其已实际履行了合同，熊建明亦一直在享受原告提供的物业服务，且合同的内容不违反法律强制性规定，故荣鑫公司与业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对双方均具有法律约束力。荣鑫公司按照合同约定提供了物业服务，熊建明有义务按期缴纳合同中约定的费用。熊建明辩称物业费收费标准过高，应按照0

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕07民终1166号 上诉人（原审被告）：熊建明，男，1951年11月20日出生，汉族，住陕西省留坝县。被上诉人（原审原告）：留坝县荣鑫物业管理有限公司，住所地：陕西省汉中市留坝县。法定代表人：李琰旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯善，陕西云昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：史安娜，陕西云昊律师事务所律师。上诉人熊建明因与被上诉人留坝县荣……