房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）陕02民终63号

当事人为了订立合同而接触或者磋商时，虽然合同尚未成立，当事人已经进入一种特别结合关系，表现为一方的行为会对对方的利益产生影响，根据诚实信用原则，任何一方当事人均负有协助、照顾、保护、忠实、通知、保密等先合同义务。若任何一方基于过错违反先合同义务，给对方造成合理的信赖利益损失，则构成缔约过失，应承担赔偿对方合理信赖利益损失的责任。当事人签订认购书、订购书、预订书意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，应予支持。原被告双方签订的《开发拆除补偿意向书》，是双方真实意思的表示，喜正公司按照意向书给大华商场偿还在王家河信用社借款本息共计173781元，故喜正公司主张大华商场返还173781元应予支持。在原被告双方签订的该意向书中明确约定由大华商场将此意向内容上报主管部门听取意见后，再签订最后协议，大华商场将此意向内容是否上报其主管部门证据不足，故应对喜正公司承担缔约过失责任，承担赔偿喜正公司合理信赖利益损失，即按照铜川市王益区农村信用合作联社同期贷款利率确定其损失。对原告要求被告

当事人为了订立合同而接触或者磋商时，虽然合同尚未成立，当事人已经进入一种特别结合关系，表现为一方的行为会对对方的利益产生影响，根据诚实信用原则，任何一方当事人均负有协助、照顾、保护、忠实、通知、保密等先合同义务。若任何一方基于过错违反先合同义务，给对方造成合理的信赖利益损失，则构成缔约过失，应承担赔偿对方合理信赖利益损失的责任。当事人签订认购书、订购书、预订书意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，应予支持。原被告双方签订的《开发拆除补偿意向书》，是双方真实意思的表示，喜正公司

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕02民终63号上诉人(原审被告)：铜川市王益区综合零售公司大华商场，住所地：铜川市王益区七一路。法定代表人：王英锁，该公司经理。委托诉讼代理人：王文学，该商场法律顾问。被上诉人(原审原告)：陕西喜正房地产开发有限公司，住所地：铜川市王益区五一路五一商城。法定代表人：赵喜正，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡新升，陕西絜矩律师事务所律师。上诉人铜……