物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05064号

天穹公司与宝嘉·江枫美岸商住小区的开发建设单位滨江园建设公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，前述《前期物业服务合同》对王雪松具有约束力，王雪松接受了物业服务，应当按照《前期物业服务合同》给付物业服务费及违约金。天穹物业宝嘉江枫美岸管理处系天穹公司专门为王雪松所在的宝嘉·江枫美岸商住小区提供物业服务而设立的分支机构，天穹物业宝嘉江枫美岸管理处提供物业服务即为天穹公司提供物业服务，由于天穹公司授权天穹物业宝嘉江枫美岸管理处以诉讼方式向王雪松追收物业服务费等费用，因此，王雪松应当向天穹物业宝嘉江枫美岸管理处支付物业服务费。关于物业服务费的单价，天穹公司与滨江园建设公司签订的《前期物业服务合同》约定，住宅物业服务费按建筑面积1.10元／月·㎡，该价格以重庆市物价局审定价

天穹公司与宝嘉·江枫美岸商住小区的开发建设单位滨江园建设公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，前述《前期物业服务合同》对王雪松具有约束力，王雪松接受了物业服务，应当按照《前期物业服务合同》给付物业服务费及违约金。天穹物业宝嘉江枫美岸管理处系天穹公司专门为王雪松所在的宝嘉·

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05064号上诉人（原审被告）王雪松，职业不详。被上诉人（原审原告）重庆天穹物业管理有限责任公司宝嘉江枫美岸管理处，住所地重庆市沙坪坝区沙滨路58号，组织机构代码69121939-3。负责人任长中，总经理。委托代理人刘建增，重庆志同律师事务所律师。委托代理人吕祺轩，重庆志同律师事务所律师。上诉人王雪松与被上诉人重庆天穹物业管理有限……