合同纠纷 （2014）合民一终字第01219号

方运陆与李新勇所签的《调换住房协议》，系双方的真实意思表示，内容合法有效。根据合同约定的内容来看。虽然双方没有对各自所享受的房改政策如何使用进行约定，但是事实上李新勇夫妻确以方运陆的名义购买了合肥市明光路157号602室房屋，而方运陆在2009年11月接到合肥市清理住房办公室通知其购买案涉房屋，在办理购买该房屋过程中，发现不能完全享受房改政策的待遇，因而要求李新勇夫妻赔偿经济损失，依法应予支持。由于方运陆未及时按照合肥市清理住房办公室通知所确定的时间内购买该房屋，以致造成经济损失的扩大。原判基于公平原则，结合方运陆长久未购买、房价上涨等因素致使损失增加，确定双方各自承担50%的责任并无不当，应予维持。另方运陆要求李新勇夫妻承担自2009年11月以后的房租损失，系因其未及时购买该房屋所造成的损失，故要求李新勇夫妻承担房租损失的理由不成立。因而原判令李新勇夫妻承担房租的损失欠妥，应予纠正。上诉人李新勇夫妻的上诉理由部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销合肥市瑶海区人民法院（2013）瑶民一初字第00385号民事判决第一项，

方运陆与李新勇所签的《调换住房协议》，系双方的真实意思表示，内容合法有效。根据合同约定的内容来看。虽然双方没有对各自所享受的房改政策如何使用进行约定，但是事实上李新勇夫妻确以方运陆的名义购买了合肥市明光路157号602室房屋，而方运陆在2009年11月接到合肥市清理住房办公室通知其购买案涉房屋，在办理购买该房屋过程中，发现不能完全享受房改政策的待遇，因而要求李新勇夫妻赔偿经济损失，依法应予支持。由于方运陆未及时按照合肥市清理住房办公室通知所确定的时间内购买该房屋，以致造成经济损失的扩大。原判基于公平原则，结合方运陆长久未购买、房价上涨等因素致使损失增加，确定双方各自承担50%的责任并无不当，应

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01219号上诉人（原审被告）：宋桂玲，女，1952年12月13日出生，汉族。委托代理人：孙宏旗，安徽华洋邦乘律师事务所律师。委托代理人：张松柏，安徽华洋邦乘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李新勇（系宋桂玲丈夫），1952年12月13日出生，汉族。委托代理人：孙宏旗，安徽华洋邦乘律师事务所律师。委托代理人：张松柏，安徽华洋邦乘律……