房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终2788号

本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2015年6月23日签订的《厂房租赁合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护。原、被告双方争议的焦点是原告是否能单方解除双方签订的《厂房租赁合同》，对此，分析如下首先，被告逾期支付2016年8月的租金超过了30天，按合同约定原告可以单方解除合同，但是，在合同履行过程中，被告在此之前一直按月支付租金，并不存在未付租金的情况，而且，被告在收到原告的《厂房租赁合同解除通知书》后，于2016年9月13日一次性向原告支付了2016年8月和9月的租金，可见，原告并未因被告的上述行为导致其当初订立《厂房租赁合同》时的合同目的不能实现，也就是说，被告在客观上逾期支付2016年8月租金的行为不构成根本性违约。此外，被告在原告起诉后依然按月支付租金，没有恶意拖欠租金，表明其愿意继续履行合同。其次，被告在承租涉案房产后投入较大资金开办了惠州市惠城区汝湖镇兴湖幼儿园，目前招收了不少学龄前儿童，若只因被告逾期支付一个月的租金而解除合同，则过于严苛，这样不仅是对社会资源的极大浪费，也会

本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2015年6月23日签订的《厂房租赁合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护。原、被告双方争议的焦点是原告是否能单方解除双方签订的《厂房租赁合同》，对此，分析如下首先，被告逾期支付2016年8月的租金超过了30天，按合同约定原告可以单方解除合同，但是，在合同履行过程中，被告在此之前一直按月支付租金，并不存在未付租金的情况，而且，被告在收到原告的《厂房租赁合同解除通知书》后，于2016年9月13日一次性向原告支付了2016年8月和9月的租金，可见，原告并未因被告的上述

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终2788号上诉人（原审原告）：惠州市彩恒房地产信息咨询服务有限公司，住所地：惠州市汝湖镇水苑工业园9号小区厂房二楼1室。法定代表人：刘武棠。委托诉讼代理人：王健，广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李振强，广东九韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:卢海春，男，汉族，1976年10月15日出生，户籍住址：惠州市惠城区。委托诉……