农村房屋买卖合同纠纷 （2014）安中民三终字第59号

李振海、王化丽与尧新红、李爱英于2012年4月22日签订了房屋买卖字据，订立字据后按照约定已履行完毕，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。李振海、王化丽认为2012年4月22日订立字据前，尧新红、李爱英故意告知李振海、王化丽在杨村社区购房被扣除7000元的虚假情况，抓住李振海、王化丽急需用钱的心理，使其对转让价格作出错误判断，订立字据时存在重大误解显失公平并有欺诈、胁迫行为。买卖合同双方作为具有完全民事行为能力及一定生活经验和社会阅历的人，对房屋买卖合同协商订立过程中讨价还价这一交易习惯应有充分的认识，可以认定房屋的买卖价格是双方通过协商自愿确定的，李振海、王化丽诉称的理由不能成立。买卖合同履行完毕后，由于第三人李振民对李振海、王化丽与尧新红、李爱英买卖的宅院提出权利主张，在此情况下又在中间人的主持下经过李振海、王化丽与尧新红、李爱英协商达成了由李振海、王化丽退还尧新红、李爱英3万元房款的一致意见，并且李振海、王化丽随即支付了该款，对此缘由李振海、王化丽应有清楚的认识和判断，且李振海、王化丽作为买卖合同中的出卖人，承担出卖物的权利瑕疵义务是其法定义务。综上，李振海、王化

李振海、王化丽与尧新红、李爱英于2012年4月22日签订了房屋买卖字据，订立字据后按照约定已履行完毕，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。李振海、王化丽认为2012年4月22日订立字据前，尧新红、李爱英故意告知李振海、王化丽在杨村社区购房被扣除7000元的虚假情况，抓住李振海、王化丽急需用钱的心理，使其对转让价格作出错误判断，订立字据时存在重大误解显失公平并有欺诈、胁迫行为。买卖合同双方作为具有完全民事行为能力及一定生活经验和社会阅历的人，对房屋买卖合同协商订立过程中讨价还价这一交易习惯应有充分的认识，可以认定房屋的买卖价格是双方通过协商自愿确定的，李振海、王化丽诉称的理由不能

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民三终字第59号上诉人（原审原告）李振海。上诉人（原审原告）王化丽。被上诉人（原审被告）尧新红。被上诉人（原审被告）李爱英。二被上诉人共同委托代理人魏光华，河南师林律师事务所律师。上诉人李振海、王化丽与被上诉人尧新红、李爱英农村房屋买卖合同纠纷一案，原审原告李振海、王化丽于2013年6月8日向河南省汤阴县人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼……