案外人执行异议之诉 （2016）苏01民终7405号

依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋仅在房管局申请了商品房预售登记备案，并未进行权属登记办理所有权证，该预售登记备案属于行政管理部门的一种合同管理措施，仅具有债权合同公示效力，并没有产生物权公示效力，不属于权属登记行为，故张兵仅享有该涉案房屋的未来所有权的期待权，不享有该涉案房屋的所有权。虽然钟廷伟与张兵签订了房屋买卖合同，但张兵并未实际享有涉案房屋的所有权，张兵处置房屋的权利受到限制，且钟廷伟在签订买卖合同时，对涉案房屋的仅作了预售登记备案是知情的，故在张兵未取得涉案房屋所有权证，且无法将房屋变更至钟廷伟名下的情形下，钟廷伟不享有对涉案房屋的所有权。钟廷伟向张兵支付的首付款及分期款等，应当由钟廷伟向张兵追究违约责任。因钟廷伟就本案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对于钟廷伟提起的案外人执行异议之诉，理由不充分，不予支持。张兵经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民

依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋仅在房管局申请了商品房预售登记备案，并未进行权属登记办理所有权证，该预售登记备案属于行政管理部门的一种合同管理措施，仅具有债权合同公示效力，并没有产生物权公示效力，不属于权属登记行为，故张兵仅享有该涉案房屋的未来所有权的期待权，不享有该涉案房屋的所有权。虽然钟廷伟与张兵签订了房屋买卖合同，但张兵并未实际享有涉案房屋的所有权，张兵处置房屋的权利受到限制，且钟廷伟在签订买卖合同时，对涉案房屋的仅作了预售登记备案是知情的，故在张兵未取得涉案房屋所

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7405号上诉人（原审原告）：钟廷伟，男，1962年1月8日生，汉族。委托诉讼代理人：丁浩，江苏天哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏紫金农村商业银行股份有限公司八卦洲支行，住所地南京市栖霞区八卦洲街道丽岛新城02幢1012-1015号。负责人：周丽华，该行行长。委托诉讼代理人：付振，江苏紫金农村商业银行股份有限公司员工。委托……