共有物分割纠纷 （2016）鲁02民再95号

根据物权法的规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有物。于某虽然在本市仅此一套住房，但其仅占房屋1/6的份额，分割该房产其也可获得房屋折价款，并不影响其生计。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案对房屋如何分割双方当事人无法达成一致的意见，且考虑该涉案房产的特殊性，也不宜进行实物分割。该房屋现评估价格为100.40万元，因乔某某占房产5/6的份额，于某占1/6的份额，该房产归乔某某所有为宜，乔某某支付于某房屋折价款167333元。关于乔某某所称的房地产估价报告未考虑将来拆迁收益，因房屋何时拆迁无法确定，房屋是否拆迁属不确定事项，房地产估价报告未考虑拆迁收益并无不当。关于乔某某所称的乔某某的鉴定申请超过了举证期限，因举证期限并非不变期限，可以适当延长，因此乔某某所申请的鉴定符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决：一、位于青岛市市南区

根据物权法的规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有物。于某虽然在本市仅此一套住房，但其仅占房屋1/6的份额，分割该房产其也可获得房屋折价款，并不影响其生计。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案对房屋如何分割双方当事人无法达成一致的意见，且考虑该涉案房产的特殊性，也不宜进行实物分割。该房屋现评估价格为100.40万元，因乔某某占房产5/6的份额，于某占1/6的份额，该房产归乔某某所有为宜，乔某某支付于某房屋折价

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民再95号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：乔某某。委托诉讼代理人：蘧广顺，山东华冠律师事务所师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：于某。再审申请人乔某某因与被申请人于某共有物分割纠纷一案，不服本院（2015）青民一终字第1866号民事裁定，向本院申请再审。本院于2016年8月25日作出（2016）鲁02民申314号民事裁定再审本案。……