房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2360号
裁判要旨
房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理。本案中，华阳长丰公司与明塑包装厂签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。根据租赁合同约定,“如因政府规划占地，或企业结构性调整，使出租方丧失土地使用权时，此协议自行终止，且出租方不对承租方由此造成的任何损失予以补偿。”此条款系合同双方对今后可能产生的纠纷的处理原则预先作出的约定，据此，华阳长丰公司在签订并履行租赁合同过程中，对租赁期间涉案房屋可能遭遇政府规划征收等情形应当有所预见，且双方对房屋被征收所造成停产停业损失等分配争议亦作出了明确约定，即明塑包装厂对华阳长丰公司不承担包括停产停业等损失在内的任何赔偿责任，该约定对双方具有法律约束力。而华阳长丰公司作为承租人并非拆迁安置补偿的对象，其主张双方的租赁合同系格式合同亦没有法律依据，故华阳长丰公司请求明塑包装厂赔偿停产停业等损失，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回北京华阳长丰科技有限
摘要
北京华阳长丰科技有限公司与北京明塑包装制品厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2360号上诉人（原审原告）：北京华阳长丰科技有限公司，住所地北京市石景山区古城西路162号4号楼104、106、107、109室。法定代表人：陆长生，总经理。委托诉讼代理人：柳明华，天津益清（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京明塑包装制品厂，住所地北京市石景山区古城西路。法定代表人：赵昱明，总经理。委托诉讼代理人：肖斌，……