申请执行人执行异议之诉 （2015）揭中法民二终字第13号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，涉案房屋能否继续执行，应审查吴穗萍与袁亮奎是否存在涉案房屋买卖、吴穗萍是否已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，以及吴穗萍在买卖过程中是否存在过错。本案中，根据吴穗萍提供的房屋买卖合同、银行汇单、收款收据、房地产权证、国有土地使用权证、证人证言的证据以及袁亮奎的陈述，可以确认吴穗萍与袁亮奎之间房屋的买卖合同关系的真实存在，证人吴耿众、吴史东的陈述与吴穗萍提供的其他证据相印证，袁亮奎也陈述已经收到吴穗萍全部购房款，并将房屋钥匙及房屋产权证书交付吴穗萍，可以认定吴穗萍已经付清全部购房款并取得房屋钥匙和有关产权证书。吴穗萍取得涉案房屋钥匙，实际上也就取得了房屋的管理权，故可以认定吴穗萍实际占有涉案房屋。吴穗萍与袁亮

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，涉案房屋能否继续执行，应审查吴穗萍与袁亮奎是否存在涉案房屋买卖、吴穗萍是否已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，以及吴穗萍在买卖过程中是否存在过错。本案中，根据吴穗萍提供的房屋买卖合同、银行汇单、收款收据、房地产权证

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）揭中法民二终字第13号上诉人（原审原告）：揭阳市泰顺不锈钢有限公司。住所地：揭阳市东山。法定代表人：曾玩丰，该公司经理。委托代理人：张宇光，广东圣桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴穗萍，女，汉族，1979年9月7日出生，住揭阳市揭东区。委托代理人：陈丽英、林丹丽，广东谨信律师事务所律师。原审第三人：袁亮奎，男，汉族，1961年8月22日……