案外人执行异议之诉 （2020）内04民终5201号

“......辽都御府小区未办理《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，违反法律和行政法规的强制性规定”，但是涉案楼房未办理上述证并不影响执行，同时证明刘磊未取得涉案楼房的相关物权。因此，刘磊的诉讼不能排除对本案争议房屋的执行。而且在刘磊提起另案即财产保全异议（2019）内0422执保1084之一一案中，法院查明：“经本院向房地产管理部门了解，至本裁定作出之日，赤峰华腾房地产开发有限公司尚未取得辽都御府小区商品房预售许可证明”。田雨龙认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第 28条、第 29条之规定，对于买受人物权期待权予以保护进而排除执行的前提均应在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中刘磊虽在人民法院查封之前与他人就楼房抵付工程款达成协议，但该协议因华腾公司未就涉案楼盘取得商品房预售

“......辽都御府小区未办理《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，违反法律和行政法规的强制性规定”，但是涉案楼房未办理上述证并不影响执行，同时证明刘磊未取得涉案楼房的相关物权。因此，刘磊的诉讼不能排除对本案争议房屋的执行。而且在刘磊提起另案即财产保全异议（2019）内0422执保1084之一一案中，法院查明：“经本院向房地产管理部门了解，至本裁定作出之日，赤峰华腾房地产开发有限公司尚未取得辽都御府小区商品房预售许可证明”。田雨龙认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第 28条、第 29条之规定，对于买受人物权期待

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终5201号上诉人(原审被告、申请执行人)：田雨龙，男，1973年11月21日出生，汉族，个体工商户，住巴林左旗。委托诉讼代理人：蒙振玉，内蒙古罕山律师事务所律师。被上诉人(原审原告、案外人)：刘磊，男，1982年10月18日出生，汉族，农民，住巴林左旗。被上诉人(原审被告、被执行人)：赤峰华腾房地产开发有限公司，住所地：喀喇沁旗。法定代……