物业服务合同纠纷 （2016）豫17民终3586号

置地物业公司、冯建勋签订的物业管理协议，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。协议签订后，置地物业公司履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，冯建勋负有按照房屋的建筑面积交纳物业管理费的义务，冯建勋未按期交纳，构成违约。置地物业公司请求冯建勋支付拖欠的物业管理费，于法有据，应予支持。冯建勋应付三年物业管理费共计为133.99平方米×0.48元/平方米/月×12月×3年=2315.35元。置地物业公司请求2310元，予以支持。关于冯建勋以其房屋存在质量问题，物业公司没有按照合同约定给予修缮房屋，其权益受到侵害为由拒绝交纳物业费的问题，因冯建勋提出的上述问题不属于置地物业公司物业管理服务内容，对其以此为由拒绝交纳物业费的辩称理由不予采纳，冯建勋可另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：限冯建勋于本判决生效后十日内向河南省置地物业管理有限公司支付自2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业费共计

置地物业公司、冯建勋签订的物业管理协议，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。协议签订后，置地物业公司履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，冯建勋负有按照房屋的建筑面积交纳物业管理费的义务，冯建勋未按期交纳，构成违约。置地物业公司请求冯建勋支付拖欠的物业管理费，于法有据，应予支持。冯建勋应付三年物业管理费共计为133.99平方米×0.48元/平方米/月×12月×3年=2315.35元。置地物业公司请求2310元，予以支持。关于冯建勋以其房屋存在质量问题，物业公司没有按照合同约定给予修缮房屋，其权益受到侵害为由拒绝交纳物业费的问题，因冯建勋提出的上述问题不属于置

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终3586号上诉人（原审被告）：冯建勋，男，1973年9月11日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审原告）：河南省置地物业管理有限公司，住所地驻马店市乐山路南段。法定代表人：刘保航，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓鑫，河南文苑律师事务所律师。上诉人冯建勋因与被上诉人河南省置地物业管理有限公司（以下简称置地物业公司）物业服务合同……