合同纠纷 （2014）株中法民四终字第51号

本案系合同纠纷。本案争议焦点一为本案涉案房屋转让协议是否有效。原审认为本案涉案湘湾小区13栋405号房屋系安置房，按相关法律法规的规定，安置房不能买卖，安置房买卖的合同无效，故本案中，原告吴新华与被告易礼文签订的关于湘湾小区13栋405号房屋的转让协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案涉案协议签订后，两原告按约定支付给被告易礼文256000元，故被告易礼文应当向两原告返还该256000元房款。本案涉案合同无效给两原告造成了损失，根据原告方的起诉，本院酌情认定原告方的损失为购房款的利息损失，以256000元为基数，按同期银行贷款利率从2011年4月1日起至返还购房款本息止。原告吴新华与被告易礼文均知道或应当知道法律法规禁止安置房的买卖，双方对本案涉案合同无效均负有同等责任。故被告易礼文对原告方因本案涉案合同无效造成的损失应承担50%的赔偿责任，原告方自行承担50%的责任。即被告易礼文应向原告方赔偿利息损失（以256000元为基数，按同期银行贷款利率的一半计息，时间从2011年4月1日起至还清本息时止）。关于被告肖月池的责任

本案系合同纠纷。本案争议焦点一为本案涉案房屋转让协议是否有效。原审认为本案涉案湘湾小区13栋405号房屋系安置房，按相关法律法规的规定，安置房不能买卖，安置房买卖的合同无效，故本案中，原告吴新华与被告易礼文签订的关于湘湾小区13栋405号房屋的转让协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案涉案协议签订后，两原告按约定支付给被告易礼文256000元，故被告易礼文应当向两原告返还该256000元房款。本案涉案合同无效给两原告造成了损失，根据原告方的起诉，本院酌情认定原告方的损失为购房款的利息损失，以256000元为基数，按同期银行贷款利

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第51号上诉人（原审原告）吴新华，男，1961年10月15日出生，汉族，湖北省襄樊市人，住湖北省襄樊市樊城区。上诉人（原审原告）汪金兰，女，1968年7月26日出生，汉族，湖北省襄樊市人，住湖北省襄樊市襄城区。两上诉人共同委托代理人徐驭军，湖南法健律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，……