租赁合同纠纷 （2016）闽03民终446号

后海管理局的招标文件中明确说明，中标者中标后，必须于2015年7月14-15日向招标人一次性交清合同期租金余额，逾期未交清合同期租金的，视为中标人放弃对所中标的池塘租赁权，由招标人收回中标人承租的池塘，另行招租。上述规定，没有违反法律强制性规定，是合法有效的，对中标者具有法律约束力。曾国清中标后却没有依照文件规定按时支付租金余额，违反了规定，应承担由此产生的相应后果，视为拒绝与后海管理局签订租赁合同，其继续占有、使用虾池构成侵权，应承担由此给后海管理局造成的租金损失，租金标准应参照标底价98000元／年，即日租金511.73元。曾国清以后海管理局未尽到通知义务的理由进行抗辩，该理由不能成立，因为后海管理局没有通知的义务，是曾国清应主动付清租金余额，且曾国清完全可以按招投标文件上已明确载明的后海管理局的账号等信息在规定的时间内交清租金余额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二十条第三项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，判决：一、曾国清应自判决生效之日起三十日内返还给莆田市后海围垦管理局西区第21#虾池；二、曾国清应支付给莆田市后海围垦管理局自2015年8月1日起至

后海管理局的招标文件中明确说明，中标者中标后，必须于2015年7月14-15日向招标人一次性交清合同期租金余额，逾期未交清合同期租金的，视为中标人放弃对所中标的池塘租赁权，由招标人收回中标人承租的池塘，另行招租。上述规定，没有违反法律强制性规定，是合法有效的，对中标者具有法律约束力。曾国清中标后却没有依照文件规定按时支付租金余额，违反了规定，应承担由此产生的相应后果，视为拒绝与后海管理局签订租赁合同，其继续占有、使用虾池构成侵权，应承担由此给后海管理局造成的租金损失，租金标准应参照标底价98000元／年，即日租金511.73元。曾国清以后海管理局未尽到通知义务的理由进行抗辩，该理由不能成立，因

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终446号上诉人（原审被告）曾国清，男，1967年5月1日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。委托代理人郑庆扬，莆田市中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）莆田市后海围垦管理局，住所地莆田市秀屿区埭头镇高林村赤岑287号。法定代表人陈银辉，局长。委托代理人陈志强、潘碧霞，福建律海律师事务所律师。上诉人曾国清因与被上诉人莆田市后……