农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁04民终2900号

当事人订立合同应当系其真实意思表示，且内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。原告张文成之女张德英以原告名义与被告孙启明所签订的房屋买卖协议书并非原告的真实意思表示，张德英没有代理权，原告亦未对其行为予以追认，因此其以原告名义所签订的房屋买卖协议书对原告不发生效力。房屋买卖协议书的买卖标的物，不仅是案涉房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被告孙启明购买案涉房屋时至现在均不是案涉房屋所在的彭楼村的居民，而是城镇居民，故其无权购买位于农村宅基地上的案涉房屋。因此，张德英以原告名义与被告孙启明所签订的房屋买卖协议书系无效的合同，对原告确认房屋买卖协议书无效的诉讼请求予以支持。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，案涉房屋已被拆迁完毕，无法返还，被告孙启明应当折价补偿。案涉房屋的拆迁补偿款总计713729元，原告主张20万元，要求合理

当事人订立合同应当系其真实意思表示，且内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。原告张文成之女张德英以原告名义与被告孙启明所签订的房屋买卖协议书并非原告的真实意思表示，张德英没有代理权，原告亦未对其行为予以追认，因此其以原告名义所签订的房屋买卖协议书对原告不发生效力。房屋买卖协议书的买卖标的物，不仅是案涉房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被告孙启明购买案涉房屋时至现在均不是案涉房屋所在的彭楼村的居民，而是城镇居民，故其无权购买位于农村宅基地上的案涉房屋。因此，张德英以原告名义与被告孙启明

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终2900号上诉人（原审被告）：孙启明，男，1952年3月13日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：孙文娟，系上诉人孙启明之女，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：朱敏，山东龙头律师事务所律师。被上诉人（原审审原告）：张文成，男，1941年1月11日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：张德荣，系被上诉人张文成之女，住枣……