土地租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终4416号

合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或有其它违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告认可在被告租用涉案土地期间，有其他租赁户租用涉案土地。虽然原告主张被告同意待其他租赁户的租赁合同到期后再将土地交付给被告，但被告对此不予认可，原告亦未提供证据证明自己的主张，故应认定原告未将涉案土地完全交付给被告，存在违约行为；被告在合同签订后仅向原告给付了24万元的租赁费，其余24万元的租赁费未依约给付原告。虽然被告主张原告同意以剩余24万元租金抵扣原告法定代表人鹿焕明欠款，但原告对此不予认可，被告亦未提供证据证明其主张，应认定被告未按合同约定支付租赁费，存在违约行为。因原被告均存在违约行为，原告要求解除双方签订的土地租赁合同，本院予以支持。关于被告主张如解除原被告土地租赁合同应由原告返还已交付土地租金的问题，因被告实际使用了部分涉案土地，应支付相应的土地租赁费。但原、被告对于被告使用了多少涉案土地存在较大分歧，双方均未提供证据证明被告实际占用涉案土地的面积，本院无法计算被告应支付的土地租赁费，更无从确定解除合同后原告应否返还租赁费及应返还租赁

合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或有其它违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告认可在被告租用涉案土地期间，有其他租赁户租用涉案土地。虽然原告主张被告同意待其他租赁户的租赁合同到期后再将土地交付给被告，但被告对此不予认可，原告亦未提供证据证明自己的主张，故应认定原告未将涉案土地完全交付给被告，存在违约行为；被告在合同签订后仅向原告给付了24万元的租赁费，其余24万元的租赁费未依约给付原告。虽然被告主张原告同意以剩余24万元租金抵扣原告法定代表人鹿焕明欠款，但原告对此不予认可，被告亦未提供证据证明其主张，应认定被告未按合同约定支付租赁

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终4416号上诉人（原审被告）：刘光明，男，1972年2月2日出生，汉族，住山东省济宁市高新区。上诉人（原审被告）：寇靖文，男，1986年1月5日出生，汉族，住山东省济宁市高新区。二上诉人共同委托诉讼代理人：曹连杰，山东公明政和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济宁市天元种植专业合作社，住所地济宁市任城区安居街道桥西村，统一社会信用……