农村土地承包合同纠纷 （2017）吉02民终720号

高臣家于农村土地家庭联产承包责任制第一轮承包时，承包经营了盘桦村民委员会发包的8亩土地，高臣于1993年将其家的房屋等卖给了闫德成，签订了房屋买卖协议，同时将村里承包土地一并转让给了闫德成，双方虽未按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定的土地承包经营权采取转包、转让的应当签订书面合同，但闫德成现已耕种该土地20多年，成为客观存在的事实，在农村举家迁出卖房带地是一种约定俗成的交易习惯，并且该转让的事实已被发包方盘桦村民委员会认可并有多名村民予以证实，高臣等所称的当时约定高臣、高凤华、高凤莲什么时间要地，闫德成就将地返还等内容，因没有证据予以证明，故不能成立。虽然1996年农村集体耕地承包合同和2003年的农村土地承包合同中的乙方均为高臣，与土地台帐上登记及经营权证书一致，经营期限为2003年7月15日至2026年12月31日，但合同中落款签名均为闫德成，且发包方盘桦村民委员会称，1993年，高臣一家将房屋卖给了闫德成家，卖房时约定，卖房随带队里责任田，队里没有调整责任田时，永远归闫德成耕种。1996年，第二轮土地承包合同延续1982年分地情况签订的，高臣家早已搬家离开了盘桦屯，

高臣家于农村土地家庭联产承包责任制第一轮承包时，承包经营了盘桦村民委员会发包的8亩土地，高臣于1993年将其家的房屋等卖给了闫德成，签订了房屋买卖协议，同时将村里承包土地一并转让给了闫德成，双方虽未按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定的土地承包经营权采取转包、转让的应当签订书面合同，但闫德成现已耕种该土地20多年，成为客观存在的事实，在农村举家迁出卖房带地是一种约定俗成的交易习惯，并且该转让的事实已被发包方盘桦村民委员会认可并有多名村民予以证实，高臣等所称的当时约定高臣、高凤华、高凤莲什么时间要地，闫德成就将地返还等内容，因没有证据予以证明，故不能成立。虽然1996年农村集体耕地承

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终720号上诉人（原审原告）：高臣。上诉人（原审原告）：高凤华。上诉人（原审原告）：高凤莲。三名上诉人共同委托诉讼代理人：周兴梅，桦甸市经济技术开发区法律服务法所法律工作者。被上诉人（原审被告）：闫德成。委托诉讼代理人：杨科梅（系闫德成之妻）。委托诉讼代理人：李佩良，桦甸市桦郊乡法律服务法所法律工作者。被上诉人（原审被告）：桦甸市桦郊乡……