不当得利纠纷 （2018）豫15民终1515号
裁判要旨
杨喜勤与杨俊虽未签订书面的房屋买卖协议，但基于杨喜勤依约向杨俊交付了房屋及房屋权属证书原件，履行了其作为出卖人的部分合同义务；杨俊亦按照双方约定向杨喜勤交付了购房款，全面履行了作为买受人的合同义务，双方之间已形成事实的买卖合同关系，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案涉及的房屋买卖关系虽属于不动产权属转让的性质，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，不动产物权变更以登记作为生效要件，杨喜勤虽已将买卖标的物即涉案房屋交付杨俊，但由于种种原因并未办理房屋过户登记手续，致使该房屋产权一直未能过户登记到杨俊名下，因此杨喜勤构成了实质性违约，依法应对杨俊承担违约责任。因本案诉争的房屋已因政府的征收行为而拆除，且该拆迁补偿款已被杨俊领取，是否办理过户登记手续不会对杨俊造成任何的实际损失，杨喜勤的违约责任亦因该拆除补偿行为而消除。本案杨喜勤以杨俊系借用其房屋及未办理过户登记手续等为由诉至法院要求该房屋拆迁补偿款，无事实和法律依据，
摘要
杨喜勤、杨俊不当得利纠纷二审民事判决书 不当得利纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1515号上诉人（原审原告）：杨喜勤，女，1952年10月29日出生，汉族，住河南省息县。委托诉讼代理人：邢波，息县法律援助中心指派律师。被上诉人（原审被告）：杨俊，男，1958年9月1日出生，汉族，住河南省息县。委托诉讼代理人:史志豪，河南息州律师事务所律师。上诉人杨喜勤因与被上诉人杨俊不当得利纠纷一案，不服河南省息县人民法院（20……