申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁01民初484号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，人民法院审理申请执行人提起的执行异议之诉，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。因此，本案主要争议焦点在于李美菊对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李美菊与富邦盛世公司签订《商品房买卖合同》的时间为2010年10月23日，早于涉案房产被查封的时间即2018年7月1日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的，可以

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，人民法院审理申请执行人提起的执行异议之诉，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。因此，本案主要争议焦点在于李美菊对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初484号原告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司,住所地济南市。负责人：解瑶琛，总经理。委托诉讼代理人：张育，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊祥灿，北京德恒（济南）律师事务所律师。被告（案外人）：李美菊，女，1960年11月2日出生，汉族，住济南市。第三人（被执行人）：山东富邦盛世房地产开发有限公……