申请执行人执行异议之诉 （2021）苏02民终460号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案中，在法院查封案涉房屋前，先由刘银仙与袁新华、徐小芳签订该房买卖合同，刘银仙按约支付房款628499元，并已实际占有该房屋，未办理房产过户是因为该房屋属于拆迁安臵房，自2020年1月6日起方可办理产权登记。赵保鹏主张刘银仙购买案涉房屋时对房屋将来数年内不能办理过户登记取得物权的风险是明知的，其主观上具有明显过错，故认为案涉房屋系刘银仙自身原因未办理过户登记手续。法院认为未办理房产过户的原因是案涉拆迁安臵房自2020年1月6日起才可办理产权登记，刘银仙并没有过错，未办理过户手续的原因不在刘银仙。综上，刘银仙作为涉案房屋的买受人及实际占有

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案中，在法院查封案涉房屋前，先由刘银仙与袁新华、徐小芳签订该房买卖合同，刘银仙按约支付房款628499元，并已实际占有该房屋，未办理房产过户是

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终460号上诉人（原审原告、申请执行人）：赵保鹏，男，1991年10月8日生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：解文俊，江苏品悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：董悦，江苏品悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：刘银仙，女，1966年8月12日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：任小川，宜兴市新街法律服务所法律工作者。原审第……