物业服务合同纠纷 （2017）冀06民终3711号

被上诉人未按合同约定履行维修义务，不能构成上诉人不支付物业费的理由，判决上诉人全额支付物业费，属于法律认定错误。1、根据事实和依据，被上诉人属于履行合同上的重大瑕疵；2、上诉人作为业主，不交物业费用是基于被上诉人在提供合同服务过程中出现重大瑕疵，有违诚实信用原则，所以上诉人不交物业费的理由是正当的、合理的；3、根据《北京市高级人民法院关于印发〈北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）〉的通知》第22条，有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：（1）物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；（2）物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。所以，上诉人可以暂时不交付物业费，并且可以减少交付物业费的数额。京都物业辩称，一审判决查明的事实清楚、程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。京都物业向一审法院起诉请求：1、请求法院判令王君朴支付2015年度物业费8126.35元，滞纳金2486.66元，共计10613.02元；2、诉讼费用由王君朴承担。一审法院认定事实：2007年6月10日，双方签订物业管理服务合同，约

被上诉人未按合同约定履行维修义务，不能构成上诉人不支付物业费的理由，判决上诉人全额支付物业费，属于法律认定错误。1、根据事实和依据，被上诉人属于履行合同上的重大瑕疵；2、上诉人作为业主，不交物业费用是基于被上诉人在提供合同服务过程中出现重大瑕疵，有违诚实信用原则，所以上诉人不交物业费的理由是正当的、合理的；3、根据《北京市高级人民法院关于印发〈北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）〉的通知》第22条，有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：（1）物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；（2）物业管理企业擅自扩大收费范围、提

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终3711号上诉人（原审被告）：王君朴，男，1960年3月6日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王宝娟，北京市钧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涿州京都物业服务有限公司，住所地涿州市石佛林场（京都高尔夫俱乐部有限公司院内）。法定代表人：芮兰珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：张杰武，该公司法律顾问。上诉人王君朴因与被上诉……