租赁合同纠纷 （2016）辽01民终10507号

合法的租赁合同受法律保护，于红兴与中喜公司签订的租赁合同不违反法律禁止性规定，且系于红兴、中喜公司真实意思表示，故该租赁合同合法有效，于红兴、中喜公司均应按照合同的约定如实的履行合同，不得擅自解除合同。在本案中，于红兴已经实际经营一个月的时间，且于红兴未能提供充分证据证明中喜公司市场不具备营业条件，于洪兴、中喜公司双方签订的租赁合同中也未对营业时间进行明确约定，故于红兴擅自撤场的行为违反了合同约定，导致合同不能继续履行，应承担不履行合同的违约责任。关于中喜公司因于红兴违反合同约定，所交租金不予返还的主张，因显失公平，故予以适当调整，中喜公司应适当返还于红兴一半租金为宜。根据合同约定，于红兴实际应当缴纳的租金为30491元，故中喜公司应返还于红兴的租金为15245.5元。关于中喜公司应将于红兴拖欠的管理费、水电煤气费等费用补交给中喜公司的主张，因中喜公司未就该请求提起反诉，故不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：一、原告于红兴与被告沈阳中喜万和农副产品交易中心有限公司签订的市场档口（摊位）租赁协议解除；二、被告沈阳中喜万和农副产品交易中心有限公司于本判

合法的租赁合同受法律保护，于红兴与中喜公司签订的租赁合同不违反法律禁止性规定，且系于红兴、中喜公司真实意思表示，故该租赁合同合法有效，于红兴、中喜公司均应按照合同的约定如实的履行合同，不得擅自解除合同。在本案中，于红兴已经实际经营一个月的时间，且于红兴未能提供充分证据证明中喜公司市场不具备营业条件，于洪兴、中喜公司双方签订的租赁合同中也未对营业时间进行明确约定，故于红兴擅自撤场的行为违反了合同约定，导致合同不能继续履行，应承担不履行合同的违约责任。关于中喜公司因于红兴违反合同约定，所交租金不予返还的主张，因显失公平，故予以适当调整，中喜公司应适当返还于红兴一半租金为宜。根据合同约定，于红兴实际

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10507号上诉人（原审原告）：沈阳中喜万和农副产品交易中心有限公司，住所地沈阳市沈北新区京沈西一街2号。法定代表人王继文，系该公司经理。委托代理人王建，男，1981年1月31日出生，汉族，系公司员工。委托代理人张欧，系辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于红兴，男，1979年6月23日出生，汉族，个体，住址沈阳市于洪区。委……