物业服务合同纠纷 （2021）黔26民终1173号

庭审中，被告提出确认本案《物业管理委托合同》为无效合同的请求，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条、《物业管理条例》第十二条第四、五款以及《贵州省物业管理条例》第四十一条之规定，业主委员会作出的有关物业管理的决定，对全体业主具有约束力。业主认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以请求人民法院予以撤销。但在人民法院作出生效判决之前，不影响业主大会、业主委员会决定的约束力。因此，如业主对业主大会或业主委员会的决定有异议，应以业主大会或者业主委员会为被告向人民法院申请撤销。而本案当事人为物业公司，不符合反诉条件，故对被告该请求，不予处理，被告可另行主张。但在人民法院作出确定撤销生效判决之前，该合同仍然对全体业主有效，被告方作为业主应履行《物业管理委托合同》约定的义务。虽原告在签订合同时尚未注册成立，但在履行合同过中，原告已取得从事物业服务行业的资格，产生的相应法律责任应由原告公司承担。本案焦点为是否应当按照合同约定足额支付物业服务费以及水费收缴标准及是否应当支付违约金问题。对于水费收缴标准问题，《物业管理条例》第45条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视

庭审中，被告提出确认本案《物业管理委托合同》为无效合同的请求，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条、《物业管理条例》第十二条第四、五款以及《贵州省物业管理条例》第四十一条之规定，业主委员会作出的有关物业管理的决定，对全体业主具有约束力。业主认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以请求人民法院予以撤销。但在人民法院作出生效判决之前，不影响业主大会、业主委员会决定的约束力。因此，如业主对业主大会或业主委员会的决定有异议，应以业主大会或者业主委员会为被告向人民法院申请撤销。而本案当事人为物业公司，不符合反诉条件，故对被告该请求，不予处理，被告可另行主张。但在人民法院作出确定撤销生效

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1173号上诉人（一审被告）：都文辉，男，1981年11月1日出生，苗族，住贵州省凯里市。上诉人（一审被告）：陈琴，女，1986年10月5日出生，汉族，住贵州省凯里市。被上诉人(一审原告)：贵州荣茏胜葳物业服务有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B5栋4单元15层1504号。法定代表人：杨蓝，公司总经理……