土地租赁合同纠纷 （2021）桂02民终533号

屋底屯与覃灵森于2011年6月20日签订的《农村集体土地租赁合同书》约定的租期为30年,违反了合同法中关于最长租期不得超过20年的禁止性规定,故上述合同中关于租期超过20年部分的约定无效。在合法的租赁期限内，为提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性、可信赖性，促进社会资源的有效利用，当事人在租赁合同目的基本可以实现的情况下，应尽量维持稳定的合同关系，维护稳定的土地租赁交易秩序，对于对方轻微的违约行为，不应动辄主张解除合同。本案中，覃灵森未按期缴纳2019年的租金，属于违约，应承担相应的违约责任。屋底屯诉请覃灵森支付2019年的租金2500元，一审法院予以支持。覃灵森在接到屋底屯的通知后，立即采取补救措施，仅逾期3个多月即前往要求补交尚欠租金，庭审中亦表示愿意承担违约金，故覃灵森虽构成违约，但因违约情节较轻，屋底屯的损失可通过违约金得到弥补。覃灵森为开展经营活动对租赁场地的规划、建设等投入大量资金，合同提前解除将导致其合同利益无法如期实现，还会造成资源不必要的浪费。屋底屯提出覃灵森曾将场地用于养鸟的问题，而诉讼中该情形已不存在。综上，屋底屯要求解除双方之间的租赁合同关系，一审法院不予支

屋底屯与覃灵森于2011年6月20日签订的《农村集体土地租赁合同书》约定的租期为30年,违反了合同法中关于最长租期不得超过20年的禁止性规定,故上述合同中关于租期超过20年部分的约定无效。在合法的租赁期限内，为提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性、可信赖性，促进社会资源的有效利用，当事人在租赁合同目的基本可以实现的情况下，应尽量维持稳定的合同关系，维护稳定的土地租赁交易秩序，对于对方轻微的违约行为，不应动辄主张解除合同。本案中，覃灵森未按期缴纳2019年的租金，属于违约，应承担相应的违约责任。屋底屯诉请覃灵森支付2019年的租金2500元，一审法院予以支持。覃灵森在接到屋底屯的通知后，立即

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂02民终533号上诉人(原审原告)：柳城县古砦仫佬族乡龙美村民委屋底屯村民小组，住所地广西壮族自治区柳城县古砦仫佬族乡龙美村民委屋底屯。负责人：陈息明，村民小组组长。被上诉人（原审被告）：覃灵森，男，1968年10月20日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳**。上诉人柳城县古砦仫佬族乡龙美村民委屋底屯村民小组（以下简称屋底屯）因与被……