租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2166号

本案为租赁合同纠纷，出租的商铺已办理竣工验收备案，旗公司、叶春新于2013年11月19日签订的《星御名都首、二层物业租赁合同》（编号为XYMD2012-050）为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。从中旗公司主张叶春新拖欠的费用明细来看，并不包括涉案商铺在2015年5月份后的自用水电费用，一审法院据此采信叶春新辩解其已在2015年4月退出涉案商铺经营的意见。中旗公司作为出租人，负责包括涉案商铺在内的商场整体经营管理，理应清楚叶春新停止经营的时间，其主张不清楚叶春新何时搬离租赁商铺的意见一审法院不予采信。按一般情理理解，叶春新停止使用涉案商铺后已无再继续占用商铺的需要，且此后叶春新还向中旗公司交纳了其同时租赁的其他商铺的2015年5-7月份租金，而中旗公司并未举证证明其同时向叶春新催收涉案商铺的租金，一审法院据此采叶春新主张，认定涉案商铺已在2015年4月底退还给中旗公司，并据此确定双方签订的租赁合同在2015年5月1日前解除。中旗公司请求叶春新支付2015年6月至12月租金及违约金均没有事实和法律依据，一审法院不予支持。2015

本案为租赁合同纠纷，出租的商铺已办理竣工验收备案，旗公司、叶春新于2013年11月19日签订的《星御名都首、二层物业租赁合同》（编号为XYMD2012-050）为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。从中旗公司主张叶春新拖欠的费用明细来看，并不包括涉案商铺在2015年5月份后的自用水电费用，一审法院据此采信叶春新辩解其已在2015年4月退出涉案商铺经营的意见。中旗公司作为出租人，负责包括涉案商铺在内的商场整体经营管理，理应清楚叶春新停止经营的时间，其主张不清楚叶春新何时搬离租赁商铺的意见一审法院不予采信。按一般情理理解，叶春新停止使用涉案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2166号上诉人（原审原告）：佛山市中旗置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：喻仁旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：衡剑波,广东天骅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶春新，男，汉族，住广东省龙川县。上诉人佛山市中旗置业有限公司（以下简称中旗公司）因与被上诉人叶春新租赁合同纠纷一案，服广东省佛山市南海区人民法院（20……