房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初23879号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。 本案被告居家安居公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。 王蕴珍与居家安居公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。 双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。 因居家安居公司未向房屋所有权人支付租金，导致王蕴珍与房屋所有权人重新签订租房合同并支付租金，居家安居公司无法继续履行合同义务，故对王蕴珍要求居家安居公司退还2019年8月1日至2020年3月25日租金29920元的诉讼请求，本院予以支持。 因双方合同无法继续履行，居家安居公司继续占有押金没有法律依据，故对王蕴珍要求居家安居公司返还押金3400元的诉讼请求，本院予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 现鉴于居家安居公司未向房屋所有权人支付租金，导致王蕴珍被迫与房屋所有权人签订租房合同，重新向房屋所有权人支付租金，以及依据双方合同约定的违约责任条款，对王蕴珍主张居家安居公司向其
摘要
王蕴珍与北京居家安居置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23879号原告：王蕴珍，女，1951年9月4日出生，汉族，北京市财经学校退休教师，住北京市海淀区。 被告：北京居家安居置业有限公司，住所地北京市大兴区乐园路4号院2号楼15层1单元1806。 法定代表人：徐波，总经理。 原告王蕴珍与被告北京居家安居置业有限公司（以下简称：居家安居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简……