房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初21972号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。 本案被告居家安居公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。 潘亭如与居家安居公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。 双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。 因居家安居公司未向房屋所有权人支付租金，导致潘亭如被房屋所有权人要求腾退，居家安居公司无法继续履行合同义务，且依据双方签订的《欠条》，潘亭如要求居家安居公司退还未产生房屋租金16058元，押金2800元，共计18858元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 现鉴于居家安居公司未向房屋所有权人支付租金，导致潘亭如被房屋所有权人要求提前腾退房屋，以及依据双方合同约定的违约责任条款，潘亭如主张违约金5600元具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》
摘要
潘亭如与北京居家安居置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21972号原告：潘亭如，女，1991年7月5日出生，汉族，住北京市大兴区。 被告：北京居家安居置业有限公司，住所地北京市大兴区乐园路4号院2号楼15层1单元1806。 法定代表人：徐波，总经理。 委托诉讼代理人：刘万怀，男，北京居家安居置业有限公司业务员。 原告潘亭如与被告北京居家安居置业有限公司（以下简称：居家安居公司）房屋租赁合……