房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初21970号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。 本案被告居家安居公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。 张树东与居家安居公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。 双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。 因居家安居公司未向房屋业主支付租金，导致张树东被房屋业主要求腾退，居家安居公司无法继续履行合同义务，应退还张树东未使用的房屋租金及卫生费，经计算，张树东要求居家安居公司退还房屋租金6333元及卫生费180元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 因双方合同无法继续履行，居家安居公司继续占有押金没有法律依据，故对张树东要求居家安居公司返还押金3800元的诉讼请求，本院予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 现鉴于居家安居公司未向房屋所有权人支付租金，导致张树东被房屋所有权人要求提前腾退房屋，以及依据双方合同约定的违约责任条款，对张树东主张居家安居公司向其支付违约金3800元
摘要
张树东与北京居家安居置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21970号原告：张树东，男，1978年11月16日，汉族，住北京市大兴区。 被告：北京居家安居置业有限公司，住所地北京市大兴区乐园路4号院2号楼15层1单元1806。 法定代表人：徐波，总经理。 原告张树东与被告北京居家安居置业有限公司（以下简称：居家安居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序……