物业服务合同纠纷 （2017）津02民终2432号

原告取得“博润家园”项目的前期物业服务管理资格，并具备相应资质，而被告通过签署《确认书》的方式，亦表示接受前期物业服务合同条款的约束，故前期物业管理服务合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应予恪守履行。现被告对未按约支付物业管理费之事实不存争议，故原告有权要求被告支付2012年10月1日至2016年3月31日的物业管理费。关于支付物业服务费的金额，物业公司所提交的材料，可以证实其履行了相应内容的服务内容，对此被告等业主亦不持异议，但并无法证实物业合同所约定的全部事项均已完全、妥善地完成了服务内容，而被告所提交照片，可以显示，被告确在公共设施维护、公共区域卫生等方面存有服务瑕疵，而原告并无相反证据予以反驳，故对被告之抗辩予以采纳。由于被告举证证实原告履行物业服务存有瑕疵，而原告未提交证据证实其已对瑕疵服务作出了修正，故酌定支持原告诉请金额的90%，即6731.42元。关于滞纳金一节，虽然被告欠缴物业费构成了违约，但原告亦存有未妥善履行服务义务的情节，故对于原告要求被告支付滞纳金的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服

原告取得“博润家园”项目的前期物业服务管理资格，并具备相应资质，而被告通过签署《确认书》的方式，亦表示接受前期物业服务合同条款的约束，故前期物业管理服务合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应予恪守履行。现被告对未按约支付物业管理费之事实不存争议，故原告有权要求被告支付2012年10月1日至2016年3月31日的物业管理费。关于支付物业服务费的金额，物业公司所提交的材料，可以证实其履行了相应内容的服务内容，对此被告等业主亦不持异议，但并无法证实物业合同所约定的全部事项均已完全、妥善地完成了服务内容，而被告所提交照片，可以显示，被告确在公共设施维护、公共区域卫生等方面存有服务瑕疵，而原告并无相

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2432号上诉人（原审被告）：郭志立，男，1983年6月27日出生，汉族，住天津市经济技术开发区1-1-1104。被上诉人（原审原告）：天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人：于志丹，董事长。委托诉讼代理人：彭德正，北京君泽君（天津）律师事务所律师。上诉人郭志立因与被上诉人天津津滨联合……