房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终1103号
裁判要旨
浩瑞公司与江南合作社签订的《房屋租赁合同》约定：如遇国家、集体规划需要拆迁，乙方应无条件服从搬迁，乙方的所有动产可以自行处理，搬迁赔偿款归乙方。奥恒公司与江南合作社签订的《房屋租赁合同》、浩瑞公司与奥恒公司签订的《房屋租赁合同》均约定：房屋租赁期间，如遇国家规划需要拆迁，乙方的所有动产可自行处理，土地房屋赔偿款均归甲方，乙方应无条件服从搬迁，并未对搬迁赔偿款予以明确约定。但事实上，根据拆迁协议，江南合作社对奥恒公司拆迁补偿金额为291472元。虽一审庭审中，奥恒公司辩称就拆迁补偿款系奥恒公司与江南合作社协商所得，与浩瑞公司无关，但因浩瑞公司系拆迁场地的实际使用者，且其因拆迁而致搬迁造成损失，应给予适当补偿。结合浩瑞公司的主张，综合考虑浩瑞公司搬迁的实际情况以及奥恒公司实际取得的款项，一审法院认定由奥恒公司支付浩瑞公司拆迁补偿款80000元。至于浩瑞公司对虞建君、江南合作社的主张，因虞建君并非租赁合同当事人，而江南合作社系与奥恒公司签订租赁合同及拆迁协议，故浩瑞公司无权向虞建君、江南合作社直接主张拆迁补偿款。关于浩瑞公司的第二项诉请，因浩瑞公司的搬迁系国家规划需要，租赁合同中明确约定“乙
摘要
宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司、宁波市鄞州奥恒汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终1103号上诉人（原审原告）：宁波高新区浩瑞汽车维修有限责任公司。住所地：宁波高新区新明街道科兴路28号陆家工业区*号*楼。法定代表人：陆河锋，该公司经理。委托诉讼代理人：蔡永素，国浩律师（宁波）事务所律师。委托诉讼代理人：史全佩，国浩律师（宁波）事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波市鄞州奥恒汽车服务有限公司。住所地：宁波市鄞州区江……