物业服务合同纠纷 （2016）川01民终7526号

关于孙红抗辩称世豪公司不是合同向对方问题，虽然孙红与开发商签订的《商品房买卖合同》附件前期物业服务协议中开发商选聘的物业服务企业为悦华公司，但悦华公司与金河谷公司解除合同并退出小区物业管理，世豪公司接手“金河谷”小区物业管理服务，孙红也实际享受了世豪公司提供的物业管理服务。故世豪公司有权请求孙红按照《前期物业管理服务协议》约定的金额支付相应物业费。世豪公司主张自小区交房后即孙红接房后即为业主提供物业服务。但世豪公司未提供证据证明金河谷公司与悦华公司何时解除“金河谷”物业管理选聘合同，世豪公司与金河谷公司建立“金河谷”物业选聘合同或何时开始为小区提供物业服务。故一审法院以温江区涌泉街办通知时间为起点计算世豪公司为小区提供物业管理服务时间，即世豪公司有权自2011年8月3日起向孙红主张物管费。金额计11747.78元【1.65元/平方米/月×124.91平方米×57个月（2011年8月至辩论终结2016年4月）】。关于世豪公司主张的按照银行同期贷款利率4倍计算逾期付款违约金问题。世豪公司虽为孙红所在小区提供物业服务有权收取物业费，但是其毕竟不是合同向对方，无权按照前期物业管理协议约定请求孙

关于孙红抗辩称世豪公司不是合同向对方问题，虽然孙红与开发商签订的《商品房买卖合同》附件前期物业服务协议中开发商选聘的物业服务企业为悦华公司，但悦华公司与金河谷公司解除合同并退出小区物业管理，世豪公司接手“金河谷”小区物业管理服务，孙红也实际享受了世豪公司提供的物业管理服务。故世豪公司有权请求孙红按照《前期物业管理服务协议》约定的金额支付相应物业费。世豪公司主张自小区交房后即孙红接房后即为业主提供物业服务。但世豪公司未提供证据证明金河谷公司与悦华公司何时解除“金河谷”物业管理选聘合同，世豪公司与金河谷公司建立“金河谷”物业选聘合同或何时开始为小区提供物业服务。故一审法院以温江区涌泉街办通知时间为

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终7526号上诉人（原审被告）：孙红，男，1959年2月28日出生，汉族，住成都市温江区。被上诉人（原审原告）：成都世豪物业服务有限公司。住所地：成都市武侯区晋阳路***号。法定代表人：邱丰，执行董事。委托代理人：周艳丽，女，1981年12月6日出生，汉族，住成都市武侯区，公司法务。上诉人孙红因与被上诉人成都世豪新瑞物业服务有限公司（以……