物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00273号

2006年4月，绿都物业公司作为受托方与合肥市绿都商城业主委员会签订《物业管理委托合同》，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主具有拘束力。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，绿都物业公司接受委托为绿都商城提供物业服务，中铁四局建安公司、胡晓峰作为绿都商城业主，虽分别与租户（物业使用人）签订租赁合同，并约定由物业使用人缴纳相关物业费用，但物业使用人所享有的物业服务，系基于业主的物业，业主实际为涉案物业服务的最终受益人，绿都物业公司诉请其承担连带责任，合法有据，予以支持。关于诉讼时效的问题。涉案物业费欠款，绿都物业公司提交了相应的连续催款记录，诉讼时效期间应从最后一次催款之日起计算，本案诉讼时效未超过两年。关于物业费，绿都物业公司以庆都娱乐公司（原黄金一代公司）为物业使用人向其主张物业费，主张物业费的时间段为2008年6月至2012年3月。从查明的房屋租赁时间看，庆都娱乐公司（原黄金一代公司）

2006年4月，绿都物业公司作为受托方与合肥市绿都商城业主委员会签订《物业管理委托合同》，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主具有拘束力。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，绿都物业公司接受委托为绿都商城提供物业服务，中铁四局建安公司、胡晓峰作为绿都商城业主，虽分别与租户（物业使用人）签订租赁合同，并约定由物业使用人缴纳相关物业费用，但物业使用人所享有的物业服务，系基于业主的物业，业主实际为涉案物

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00273号上诉人（原审原告）：合肥绿都物业管理公司。法定代表人：朗道阔，总经理。委托代理人：李世源，该公司客服中心副主任。委托代理人：黄迎春，安徽凯安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥庆都文化娱乐有限公司。法定代表人：陈良树，总经理。委托代理人：林绪义，该公司副经理。委托代理人：崔建军，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审……