租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3817号

阜裕公司与健森公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应约切实履行。阜裕公司、健森公司双方在房屋租赁合同中已明确约定了，逾期交租一个月以上，阜裕公司有权解除合同，收回租赁房屋。本案中健森公司未交纳租金已时长达数月，健森公司逾期交租，经阜裕公司催告后仍未履行，符合双方约定的解除合同的条件，阜裕公司依法享有合同的解除权，原审法院对于某公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，健森公司负有将租赁场地交还给阜裕公司的义务，原审法院对阜裕公司提出要求交还涉案场地的诉讼请求也予以支持。关于租金起算时间问题，阜裕公司在健森公司逾期未交纳租金之后，曾两次发函于健森公司，就租金问题进行催交。首次发函，明确租金起算为2013年6月至2013年11月，健森公司对此出具承诺书予以确认；第二次发函明确租金起算为2013年7月至2014年3月，健森公司也予以确认，且健森公司在辩意见中对租金从2013年7月1日起计算无异议，故原审法院认为租金起算应从2013年7月起计。陈坚河经原审法院传票传唤，没有到庭参加应诉，原审法院依法缺席判决。综上，依照

阜裕公司与健森公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应约切实履行。阜裕公司、健森公司双方在房屋租赁合同中已明确约定了，逾期交租一个月以上，阜裕公司有权解除合同，收回租赁房屋。本案中健森公司未交纳租金已时长达数月，健森公司逾期交租，经阜裕公司催告后仍未履行，符合双方约定的解除合同的条件，阜裕公司依法享有合同的解除权，原审法院对于某公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，健森公司负有将租赁场地交还给阜裕公司的义务，原审法院对阜裕公司提出要求交还涉案场地的诉讼请求也予以支持。关于租金起算时间问题，阜裕公司在健森公司逾期未交纳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3817号上诉人（原审被告）：广州市健森医药有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：何舒健，职务：经理。委托代理人：曾伟雄，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广州市阜裕贸易有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：陈玦佑，职务：总经理。委托代理人：许洋，广东本华律师事务所律师。委托代理人：梁学军，广东本华律师事务所律师。原……