物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终3145号

睿达物业公司与郭春辉签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实的意思表示，合法有效。郭春辉应给付睿达物业公司已提供物业服务期间(2012年7月1日至2018年6月30日)的物业费，该期间的物业费为5025.9元(0.6元×116.34平方米×72个月)，电梯费2160(30元×72个月)。关于郭春辉当庭提出楼顶漏水、墙体长毛无人维修的问题，该院认为，这一问题系房屋质量问题，郭春辉就该问题可通过另行起诉方式予以解决，但不能以此作为其不交纳物业费的抗辩理由。故对郭春辉此项主张，该院不予支持。关于郭春辉当庭提出睿达物业公司的法定代表人发生变更，郭春辉未曾与变更后的法定代表人签订过物业服务合同，睿达物业公司向其主张物业服务费用主体不适格的问题，该院认为，根据《民法总则》“法人”是指具有民事权利力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织；“法定代表人”是指依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。因此，法定代表人的变更不等同于法人的变更，本案中法人始终是鞍山市睿达物业有限公司，与郭春辉签订《前期物业管理服务协议》的主体也为睿达物业公司，因此睿达物业公司向郭春辉主张物业服

睿达物业公司与郭春辉签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实的意思表示，合法有效。郭春辉应给付睿达物业公司已提供物业服务期间(2012年7月1日至2018年6月30日)的物业费，该期间的物业费为5025.9元(0.6元×116.34平方米×72个月)，电梯费2160(30元×72个月)。关于郭春辉当庭提出楼顶漏水、墙体长毛无人维修的问题，该院认为，这一问题系房屋质量问题，郭春辉就该问题可通过另行起诉方式予以解决，但不能以此作为其不交纳物业费的抗辩理由。故对郭春辉此项主张，该院不予支持。关于郭春辉当庭提出睿达物业公司的法定代表人发生变更，郭春辉未曾与变更后的法定代表人签订过物业服务合同，睿达物业

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终3145号上诉人（原审被告）：郭春辉，女，汉族，1971年10月23日出生。住址：鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：王道国，男、1965年11月12日出生，汉族。住址同上。系郭春辉丈夫。被上诉人（原审原告）：鞍山市睿达物业有限公司，住所地：鞍山市千山西路285号。法定代表人：张秋玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：李龙，辽宁弘扬律师事务所律……