物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终6081号

八一医院与江鸿物业公司签订的《太平巷22号前期物业服务合同》以及《太平巷22号物业服务合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故上述合同依法成立并有效，江鸿物业公司应按照合同约定全面履行自己的义务。王煜作为物业的使用人，应受上述合同的约束。关于退还2010年4月1日至2010年9月30日物业费的问题。根据生效判决二审认定及本案查明的事实，虽然王煜提供了照片、证明、检查记录等证据，但尚不足以证明江鸿物业公司在物业服务中存有重大瑕疵，王煜未能提供充分证据证明房屋存在未入住或未使用的情况，亦未向江鸿物业公司办理空置备案手续，故王煜该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。关于退还2010年10月1日至2014年12月31日物业费的问题。王煜的该项主张已在江鸿物业公司诉王煜物业服务合同纠纷一案中进行了处理，故王煜再次提出该主张，违反了一事不再理原则，应当予以驳回。关于退还公摊电费的问题。由于王煜仅能证明其于2010年4月1日自愿向江鸿物业公司交纳公共能耗费300元，现其要求退还公摊电费1268.4元，与其自身民事法律行为不一致，其诉讼请求缺乏事实和法律依据，

八一医院与江鸿物业公司签订的《太平巷22号前期物业服务合同》以及《太平巷22号物业服务合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故上述合同依法成立并有效，江鸿物业公司应按照合同约定全面履行自己的义务。王煜作为物业的使用人，应受上述合同的约束。关于退还2010年4月1日至2010年9月30日物业费的问题。根据生效判决二审认定及本案查明的事实，虽然王煜提供了照片、证明、检查记录等证据，但尚不足以证明江鸿物业公司在物业服务中存有重大瑕疵，王煜未能提供充分证据证明房屋存在未入住或未使用的情况，亦未向江鸿物业公司办理空置备案手续，故王煜该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6081号上诉人(原审原告):王煜，女，1956年11月6日生，汉族。委托诉讼代理人：孙正华，河海大学退休老师。被上诉人(原审被告)：南京江鸿物业发展有限责任公司，住所地南京市鼓楼区涌泉里11号。法定代表人：王晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨佳玉，江苏玄博律师事务所律师。上诉人王煜因与被上诉人南京江鸿物业发展有限责任公司（以下简……